没错，现在有没有一个像样的售楼处，也会成为判断一个楼盘好坏的标准在招商·闻博花城的大门口，西侧写有闻博花城、花曜里、博奥花宸里三个楼盘的案名展示厅里面是博奥花宸里的沙盘信息，这是一个即将售罄的红盘。等它卖完了，沙盘就拆了再给花曜里用目前，花曜里的销售只能对着花宸里的区位图给到访者讲解大门的东侧，写的是花屿观澜里的临时展厅，里面还有花栖云境里的水晶体，这也是个“共享售楼处”最近经常看房的朋友，应该会有这样的感受：曾经每个新开楼盘都会有一个华丽丽的售楼处，现在很多只是租用一个临时展厅；或者就设在同一开发商已售罄项目的售楼处里作为一个斥资千万、建了可能还要拆的建筑，在利润微薄的当下，售楼处是首当其冲会被砍的因此，现在还有售楼处的项目，背后释放的是两个信号：1、要么是开发商拿地早，地价没有那么高，可能有利润举个例子，在售楼处大缩水的时候，萧山科技城的前湾国际社区，开发到第四期，建了3个售楼处这个楼盘比较特殊，开发商仁恒和香港置地，都是很注重产品的。他们从传化手中接到的项目，楼面价不到4000元/㎡，虽然要代建很多配套，还是有做出好产品的初衷和空间类似的，一些开发商尽管拿了高价地，也是很珍惜多年积累的好口碑，很爱惜自己的羽毛除了滨绿融万等大牌开发商，一些规模不大的开发商，也在很用心的做产品比如建发，在杭州参与开发的沁园、紫璋台、养云静舍、书香印翠等项目，很多都是高价地或者现房，基本上都要亏钱，但开发商做出的产品，也是有目共睹的此外，即便没有售楼处，而是建了个临时展厅，这里面也有一些讯号值得关注有的展厅就一个沙盘，有的则做了展示样板房，后者显然更胜一筹售楼处是楼盘销售阶段的脸面，交付后，外立面就是楼盘的脸面按照现在流行的审美，窗墙比高，意味着颜值高，这个可以通过沙盘直观地感受到石材因为造价比较高，建筑通体用石材干挂已经很少见了，通常只在3楼以下少量用到虽然现在的技术能把涂料也做的像石材，但也只能模仿其表，石材最重要的功能是隔热，并且不易脱落，所以会有历久弥新的作用而涂料做的再像石材，将来一旦出现脱落，就会降低楼盘的品质
铝板则是中和了二者的优劣势，造价没有石材高，颜值却不输。而且，铝板更轻盈，有保温隔热的作用，不像涂料是直接附着在墙体上在当下高地价的行情下，铝板+大面积玻璃的外立面也越来越少见了，遇到这样的楼盘，绝对是加分项开发商如果做简配，很容易在装修上下功夫。看样板房的时候，就要多个心眼，看看有没有这些加分项因为众口难调，墙纸很难迎合所有人的口味。交付时，又很容易被挑刺，出现切割不齐等现象用了一段时间之后，还可能会出现起皮、鼓包等，需要善后但对于大部分购房者来说，有了墙纸就能直接入住，省了不少事所以，在装标中加入墙纸，增加成本不说，还可能费力不讨好。但有了墙纸，也能体现开发商的态度，对装修师傅施工技术、交付后物业善后的自信通常，3.5W+的楼盘，主卫都该有个智能马桶，才能配得上这个价位。但是，现在并不是每个楼盘都有相应的，如果2W+的楼盘也有智能马桶，不管它是什么品牌的，都值得高看一眼而普通马桶三五百就能买到，好点的也就千元左右，价格相差8-10倍燃气灶、抽油烟机是厨房三件套的必选项，另外一件，是洗碗机还是消毒柜，也是不一样的洗碗机本身就有消毒功能，因此造价比较高，使用频率也很高；消毒柜的特点主要是便宜如果你有最近刚收房的朋友，到他们的业主群里看看，就会发现，经常会有人讨论着要把消毒柜换成洗碗机在杭州，精装限价在3.8W/㎡以上的，已经进入改善板块，比如运河新城、之江、金沙湖等板块，都是差不多这个限价这些板块的装标，限价为4000元/㎡，都会配上改善三件套：地暖、中央空调、新风其中，新风并不是每个楼盘都有的。如果4000元/㎡的装标中没有新风，就有点说不过去了相应的，3500元/㎡甚至更低的装标中，如果有新风，那也是加分的进入样板房之前，记得扫一眼装标，看看卫浴有没有TOTO、汉斯格雅、杜拉维特这些大品牌；厨房是不是西门子三件套；中央空调是东芝还是美的……
类似的细节越多，越体现开发商的用心，最后，希望大家都能修炼出一双火眼金睛，买到心仪的好房！
文章来源于杭州真有好房 ，作者沐春风
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