板楼最高可以建多少层

楼市网 2021-01-14 13:51
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板楼最高能建到14层,但是一般的板楼不会建这么高,建6-12层是比较常见的。有的城市会存在有高度限制,在这些城市要以当地的标准来定。相比塔楼,板楼牺牲了高度换取了舒适度,在土地紧缺的城市区域板楼相对要少一些。

板楼有什么优点

1、南北通透和通风采光好

不同类型的建筑,它的布局也是不一的,这就造就不同的朝向了,而板楼一般为一梯两户,户型方正,每户均能做到南北通透,房屋的通风、采光效果都比较好。

2、得房率高

大家都知道,买房要看得房率,因为得房率影响着居住舒适率,而板楼一般是一梯两户的设计,公共部分的面积比较小,因此需要分摊的面积就少。

3、每一层的住户少

一般来说,梯户比越小的话,那么业主的居住体验感就越好,而板楼每个单元每一层的住户比较少,一般是2户人家。因为住户少,所以噪音污染是没有的,这样一来,也会比较安静;电梯的使用也不紧张,不需要花较长的时间等电梯。

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板楼和塔楼有什么区别

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑,而板楼的建筑层数不会超过12层,因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型,采光和通风效果都比较好,而且户型还比方正,而塔楼的结构强度比较高,抗震性更好,能做到居高望远,但居住密度更大,塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的住户比较多,而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大,得房率一般只有70-75%,而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。

5、可改造度

因为板楼是砖混结构的,需要的承重墙更多,可改造性也就比较差,而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

来源:楼盘网

楼市网台州站责编:小何

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