部分效果图流出！台州市中心这座低密大宅，究竟有多“卷”？

在短视频流量时代，什么才是“顶级凡尔赛”？

是奢侈品包包吗？是豪车名表吗？真正高级的“凡尔赛”，往往是日常拍摄里不经意流露出的生活背景。

“比如晴格格王艳一条看似晒猫的视频，网友的关注点根本不在猫，而是窗外能够直接望到的北京故宫。这座能够将故宫尽收眼底的超级奢宅，正是皇城边上的北京世纪广场，据说总价超过10个亿！

“再比如张馨予晒出的后花园，百花齐放、鸟语花香，如此“仙境”引网友们一阵狂慕。

绿城·杭州云栖玫瑰园

没错，当下时代奢宅内卷的尽头——拼的就是产品力的审美，城市地标的占有。

正如台州市中心即将揭面的“超级低密大盘”！

近日，小编抢先拿到了这个项目的效果图_{（图片标注以官方实际发布信息为准）}。当我看完这些效果图，不得不感慨道，台州市中心的奢宅“杀”疯了……

全程高能！亮点满满！

 项目效果图

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提前剧透的效果图

地产人也直呼惊艳

从某种意义上来看，可以说，这座台州市中心的“低密大盘”，或许就是椒江楼市错过再无的“孤品”。

据内部消息透露，本项目在设计之初，就秉着“用好用精”的初衷，通过公开招标，在耗时4个多月后，最终绿城GAD设计从11家全国知名设计单位中脱颖而出，并敲定由GAD中式院落设计大师——蒋愈先生，全程担纲项目的设计师。

而这部作品，也是蒋愈先生在椒江的院落首作。

 项目效果图

众所周知，他在国内留下的是：苏州桃花源、杭州云栖玫瑰园、杭州江南里、凤起潮鸣……每一座皆是国内高端奢宅作品。尤其是苏州桃花源，真正的10亿大宅，曾拿过CNN（全球权威媒体美国有线电视新闻网）2016年全球最贵房产的头衔。

 杭州云栖玫瑰园

 苏州桃花源

 杭州江南里

 杭州凤起潮鸣

所以，当小编看到这座“低密大盘”效果图，扫一眼就留下了记忆点。

简单剧透一下，项目的位置实在太好。

周边依山傍水，让项目能够更好地私享这片自然。要知道，占据寸土寸金的市中心地段，也能私享城市罕见的绿意，像这样仍可供开发的市中心稀缺土地，早已难觅踪迹。

意向图

产品设计上，更是强调人与自然、城市的融合，绝版属性直接拉满。

整个小区由大片的墅类产品和少量的小高层组成。粗略一数，小高层大概只有12-13层左右，这样的楼层高度，在当下椒江楼市里非常少见。

小高层和别墅区的布局亦相得益彰，使得大多数楼栋都能自由享受采光，而不必像常规项目那样苦苦计算楼间距，担心光线问题。

值得重点提及的，还有随处可见的“高级感”。

绿城·杭州桂语江南

小高层以现代风格为主，曲线造型随处可见，呈现出独特的几何美感。而墅类产品则以中式合院风格为主，通过图片中的外观，几乎可以预想到该项目的中式建筑更注重宋代的简约雅致，与台州的文化底蕴相得益彰。

无论是一侧的明媚通透、俯瞰城市繁华，还是另一侧的古朴简雅、依山傍水，这里将为居民提供真正宜居的生活体验。

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稀缺的低密大盘

成为台州奢宅“卷王”

没错，随着当前各大楼盘的竞争愈演愈烈，台州楼市重新回到了拼产品力的时候。

2020年，台州开始执行“限地价、竞配建”以来，地价和房价之间预留的空间一定程度上限制了产品力的发挥，特别是对于高端改善乃至豪宅市场，由于购买客群的大批涌入，导致越来越多高端项目品质往往平淡无奇，无咎无誉。

 项目效果图

而今，在房住不炒的背景下，真正关注居住品质的自住客户重新占据市场主导，对于品质的关注自然也开始逐步回归。

产品力的回归，我们具体可以从拼立面、拼景观、拼配套等方面展开。

但这一次，随着东平路_{（原四号路）}以南、永宁河以西项目的亮相，我相信，台州市中心高端住宅，将开启全新的“拼容积率”阶段。

两个数据，首先，这个项目拥有约110多亩可开发地块；其次，项目容积率设计到仅约1.6。不得不说，市中心大盘体量+椒江在售待售新盘中容积率“天花板”，两大优势，足以碾压群雄。

更值得一提的是，目前台州市场上的墅居产品越来越少，真正改善级作品更是稀缺。

项目效果图

偶有上新，也通常出现在较偏远板块，所以这一回——台州市中心约1.6容积率的产品，显得愈发珍贵。

试想一下，未来在山体南侧、永宁河西的清脆鸟鸣声中醒来，隐于城市山水的暇意；拉开窗帘，就能与近2.2万㎡的园林，丰富的负氧离子撞个满怀——这样的墅区生活，相较于密集且压抑的高容积率小区，生活体验截然不同。

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台州市中心稀缺大盘

顶级地段的封面作品

在时下房地产，一座真正的高端奢宅，还要做到“内外兼修”。

如果仅有“低容积率”的封面作品优势，那完全不足以让市场为之沸腾；还需要“顶级地段”的鼎力支持，两者缺一不可。

意向图

2022年9月，椒江城发以15.67亿元总价一举夺下东平路（原四号路）以南、永宁河以西低密地块。

在之后长达一年的时间里，无论市场如何沉浮，这块地总时常被提及。

归根结底，是因为永宁河地块的位置实在太好了。

示意图

它是台州黄金三角核心，向北是一江两岸，向西是高铁新区，向东是中央商务区，城市别墅区本就稀有，能够被三大中心板块包围的别墅区，更是“稀有中的稀有”。

既然占据心脏地段，那么该板块所有的豪华配套自然拥其左右。

示意图

约3公里生活圈范围内，囊括了商业、教育、高铁、公园等全方位配套。随着板块内江南墅、新明半岛等高端住宅的交付而形成浓厚的生活烟火气，成为城市改善置业的首选，这也是板块二手房价异常坚挺的重要原因。但该项目更直接的视觉刺激，来源于永宁河，整个墅区围绕河岸线自然蜿蜒生长，保留了河岸的风景，实现了墅区与河岸线的完美相融，呈现出绝佳的风水之势。

示意图

人们都渴望住在有都市感的地方，最好这个地方还能兼具度假感。

放眼全台州可售待售新盘，能够做到两者兼具的项目，恐怕只有这座“低密大盘”了。

如果要试想一下未来生活在这里的业主的“满配人生”是怎样的？

在家门口的永宁河露营踏青，再顺道去商业shopping娱乐，回到自家的水岸线低密奢宅，还能随时欣赏落地窗前永恒的江景……这种生活，足以令人深深向往。

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三大品牌联袂合作

奢宅巨筑，气场拉满

时下台州富人购买奢宅的逻辑，本质上和收藏限量款名车、名表是一样的，惟“匠心”而已。

只有真正以“匠心”为出发点，奢宅的营造水平才更让人称颂。

所以，当小编知道这个“低密大盘”的品牌团队后，更理解了，为什么这个项目会让台州人等待那么久！

项目效果图

在这里，提前公布一个讯息：10月27日，椒江城发将与绿城管理、绿城GAD（浙江绿城建筑设计有限公司）以及绿城服务启动签约仪式。

绿城GAD是业内久负盛名的高端设计团队，曾打造凤起潮鸣、绿城江南里、桃李春风等多个绿城项目；而绿城服务一直被视为中国高端物业的领先企业，不仅是绿城凤起潮鸣、绿城黄浦湾及台州紫薇花园等知名奢宅的服务单位，同时也属于台州市民心中的物业标杆。

 杭州绿城凤起潮鸣

这也意味着，该项目的产品设计以及开发全过程都将由绿城相关资深团队进行严格把控。而作为开发单位，椒江城发更是带来了满满的安全感。

作为国有大型城建类企业、椒江城市开发的主体单位——椒江城发，以一流城市建设运营综合服务商的首位担当，聚焦提升城市建设品质，在深耕椒江的多年间，先后打造了凤凰山庄、葭沚老街等城市地标项目。

如今，在这个项目中，椒江城发将继续秉持国企责任与担当，夯实品质基础，提升椒江整体住宅的崭新高度！

 示意图

用打磨奢侈品的心境做奢宅，不难想象，未来这座“低密大盘”将成为城市的标志ICON和高端圈层的绝版珍藏。

10月27日，椒江城发将与绿城管理、绿城GAD（浙江绿城建筑设计有限公司）以及绿城服务举行签约仪式让你我美好相见。