今天（8月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR降至3.45%，较上一期下降10个基点，5年期以上LPR保持不变为4.2%。LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。
这与早前市场普遍认为8月份LPR报价双双下调，尤其是5年期以上LPR能够显著下降的预期相差较大。就在不久前的8月15日，央行下调1年期MLF利率15个基点，下调7天逆回购利率10个基点，由于MLF和LPR直接挂钩，业界普遍认为，本期LPR大概率会同步下调。然而，本次仅下调了1年期LPR，5年期以上LPR则维持不变。由于购房贷款属于长期借贷，因此购房者通常会参考5年期以上LPR，此次调整，不少朋友的期待落空。业内人士分析，1年期LPR下调10个基点，意味着与LPR紧密相连的各项短期贷款利率将迎来新一波调整，金融进一步支持实体经济的政策意义明显；而5年期LPR保持不变，表明对房地产的政策态度依然以求稳为主，由于当下的房贷利率已经处于历史低位水平，当前增量和存量房贷利率存在较大利率差，存量利率下调的预期逐步提升，5年期以上LPR报价不变，有助于商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，同时也为后续的政策落地预留空间。相比LPR，购房者们更多关注存量房贷什么时候会下调。
- 7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
- 8月1日，中国人民银行召开2023年下半年工作会议，再次提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
- 8月18日，人民银行、金融监管总局和证监会三部门联合召开电视会议，明确提出调整优化房地产信贷政策，会议提到要规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
在金融管理部门多次表态后，预计利率偏高的存量房贷款利率调整方案将加快出台。
概括来说，就是箭在弦上，但实际落地执行，尚需等待。
