就在今天（4月29日），一块极具开发潜力的商业居住核心地块，15.6 亿元成功出让！
为什么说底价不那么意外，此地块地段虽好，但回购部分占比较大。回购以12000元/㎡回购住宅建筑面积不少于81936㎡；以10000元/㎡回购全部商业用房，建筑面积≥25150㎡，其中独立商业面积不少于20000㎡，未来社区场景用房（商业性质）面积≥5150㎡。
黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧商住（台土告字[2022]016号）地块。拍卖成交价15.6 亿元，溢价率：0%地块成交楼面价约7226 元/平(未考虑配建回购等因素)。台州市黄岩大环房地产开发有限公司公司竞得
地块位置
地块位于黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧，南官河西侧，东临劳动南路，周边连接黄石大道、印山路、内环西路等城市主干道，沿二环南路以东可上达九峰立交，以西可直达沈海高速，区域交通路网完善。
正处于方山下未来社区区块，地块被回购的全部商业，集中式商业约2万方，其它将打造成未来社区场景用房，涉及社区礼堂、养育托育点、共享书房、居家养老中心、社区卫生服务站、社区食堂、物流中转站、社区服务中心。
用地范围：东至劳动南路(规划宽度55米)，南至委羽街(规划宽度26米)，西至洞天路(规划宽度18米)，北至二环南路(规划宽度50米)。
此次出让地块，紧邻御景华庭、巨鼎尚品南郡、靠近委羽山，东侧九峰公园是居民休闲娱乐的好去处。
地块周边有万品生活广场、嘉丽阳光广场、黄岩南门体育场、台州市第一人民医院、黄岩区妇幼保健院等成熟配套设施，满足居民日常生活需求；黄岩城关中学、浙江黄岩第二高级中学等教育资源极其丰富。此外，地块周边各类成熟的住宅区林立，御景华庭、双鸽花园小区、江南一景、嘉丽阳光苑等。
地块信息
土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
用地面积(以实测为准)：103938㎡，其中规划建设用地面积102845㎡(约154.268亩)，代征道路用地面积217㎡，代征绿化用地面积876㎡。规划容积率>1.0且≤2.1，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%；建筑高度(自室外地坪算起)：住宅建筑36-60m，商业建筑≤24米。
建筑规模：地上建筑面积≤215900㎡;其中，住宅及服务设施用房建筑面≤190600㎡;商业建筑面积≤25300㎡。
安置回购
【周边近期成交地块】
2022年2月16日，黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧住宅地块成功出让。经过80轮竞价，竞得者方远(台州市黄岩方远城发置业有限公司)，成交价50400万元，成交楼面价约10413元/平(未考虑配建等因素)，溢价率29.23%。
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