16.14亿元！国企中铁建拿下黄岩东浦未来社区地块

黄岩东铺未来社区成交，揭开4月涉宅土拍序幕！

4月21日，黄岩区东城街道环城东路东侧、祺祥街两侧东浦社区A-02—A-06地块成功出让。

成交金额为16.14亿元，溢价率：9.05%，成交楼面价约 3554 元/平（不考虑回购价等因素），  中铁建城市开发有限公司 竞得！

周边有江南世家、智城安置项目、台州科技职业学校等，永宁半岛、综合体新城吾悦广场，北师大台州实验学校、北城中学等，隔着永宁江相互映衬。周边在售楼盘有永宁半岛（在售）、世茂·璀璨荣府（待售）、维科·永宁春晖（待售）、中天·翰林雅境（在售）。

地块位置：黄岩区东城街道环城东路东侧、祺祥街两侧东浦社区A-02—A-06地块，位于东浦未来社区实施单元内。

地块范围：东至规划道路四(规划宽度18米)，南至规划道路五(规划宽度26米)，西至环城东路(规划宽度42米), 北至规划道路三(规划宽度18米)。

【地块信息】

用地面积(以实测为准)229180㎡，出让面积16.7127公顷，(250.691亩，A-02地块1.5809公顷，A-03地块0.9547公顷，A-04地块3.4742公顷，A-05地块5.7571公顷，A-06地块4.9458公顷)；

代征绿化用地面积31641㎡，代征道路用地面积30412㎡。

建设内容：A-02地块：商业及配套设施用房；

A-03地块：住宅、服务设施用房、商业用房；

A-04地块：住宅、服务设施用房、商业用房、商务用房；

A-05地块：住宅、服务设施用房、商业用房；

A-06地块：住宅、服务设施用房、商业用房。

土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业、商务金融用地40年；

规划容积率：A-02地块1.0-1.5，A-03地块1.0-2.5，A-04地块1.0-4.0，A-05地块1.0-2.5，A-06地块1.0-2.5；

规划建筑密度：A-02地块≤45%，A-03地块≤35%，A-04地块≤40%，A-05地块≤30%，A-06地块≤30%；

绿地率：A-02地块≥25%，A-03地块≥30%，A-04地块≥30%，A-05地块≥30%，A-06地块≥30%；

建筑高度(自室外地坪算起)：A-02地块≤24m，A-03地块≤80m，A-04地块≤150m，A-05地块≤80m，A-06地块≤80m。其中，住宅建筑高度≥36m，商业建筑≤24m，A-04 地块地标建筑≥130m。

建筑规模：地上建筑面积：≤454120㎡。

①20203㎡≤A-02地块地上建筑面积(含菜市场)≤23713㎡；

②A-03地块地上建筑面积：≤23867㎡，其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤21967㎡，1200㎡≤商业建筑面积≤1900㎡；

③A-04地块地上建筑面积：≤138968㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤45406㎡，商业建筑面积≥40000㎡且≤47544㎡(其中服务型公寓建筑面积≤23000㎡)，办公建筑面积≥40000㎡且≤46018㎡；

④A-05地块地上建筑面积：≤143927㎡。其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤142167㎡，商业建筑面积≥1400㎡且≤1760㎡；⑤A-06地块地上建筑面积：≤123645㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤121895㎡，商业建筑面积≥1350㎡且≤1750㎡。

道路交通要求

交通主出入口：A-02地块：北侧；A-03地块：东侧；A-04地块：南侧；A-05地块：南侧；A-06地块：东侧。(禁止开设机动车出入口范围详见附图)代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后移交园林绿化机构管理。

【服务设施配置要求】1、A-03地块、A-04地块、A-05地块、A-06地块及祺祥街南侧、嘉木路西侧代征绿地范围内需根据行业主管部门相关要求配建通信基站各一处。

2、A-02地块，A-04 地块及棋祥街南侧、嘉木路西侧代征绿地范围内临街配建建筑面积不少于120㎡一类公共厕所各一处，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

3、3、祺祥街南侧、嘉木路西侧代征绿地范围内配建地下社会停车场一处，社会公共停车数不少于200个。

周边土拍回顾

1、2021年12月22日，黄岩区东城街道天长路东侧、青年路南侧地块，方远竞得，成交金额1.65亿元，成交楼面价7316元/平（不考虑回购价），溢价率0.6%；

2、2021年10月18日，黄岩北城街道二环东路西侧、经四路南侧地块，绿地&合景泰富竞得，成交金额20.6亿元，溢价率0%，成交楼面价4037元/平（不考虑回购价），备案名：翡翠澜湾。

3、2021年6月11日台州市黄岩智城开发建设有限公司以16260万元竞得黄岩区东城街道祺祥街北侧、环城东路东侧东浦社区A-01地块，溢价率392.7%。地块内住宅均为安置住宅，不少于1298套，按照6500元/㎡支付配建费用，土地使用权性质为行政划拨。地块内无偿配建12班制幼儿园一个。

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