3月压轴大戏，路桥2宗商业住宅用地出让，总成交价12.46亿元！
今日（3月30日），路桥区的未来中心地段——属于中央山绿轴区块，出让2宗商业住宅用地，总出让面积超169亩。
项目南面就是中央山公园，北面靠近飞龙湖，自然资源丰富。周边小区成片，居住舒适度较高！
01、路桥区腾达路以北、龙栖路以东地块，台土告字[2022]009号。
成交价21400万元，成交楼面价2225元/㎡；溢价率：0.94%，由台州市路桥区房地产开发有限公司竞得。以9000元/平回购所有可销售住宅、商业建筑面积，以10万元/个回购小型机动车车位（非人防）500个。
土地信息：用地面积43211㎡，出让面积40079㎡，项目为商业住宅用地，地上建筑面积≤96189㎡，其中商业建筑面积≥15480㎡且≤15700㎡。建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率＞1.0且≤2.4，建筑高度≤80米（其中商业建筑高度≤60米）。
【道路交通要求】
1、交通主出入口位于东侧。禁止机动车出入口开设范围详见附图。
2、交通组织方式：本小区(住宅部分)实行人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商。
2、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。商业、办公不得分割销售。
3、外墙材质、色彩：建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质，宜与周边建筑协调，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计;沿双水路、龙栖路、腾达路立面应采用封闭式阳台，禁设凸阳台。
4、居住建筑面宽：居住建筑面宽小于50米。
02、路桥区腾达路以北、经四路以西地块，台土告字[2022]010号。成交价103500万元，成交楼面价5918元/㎡溢价率0.1%，被龙湖（宁波龙嘉房地产发展有限公司）斩获囊中。
土地信息：出让面积72876㎡，项目为商业住宅用地，地上建筑面积≤174902㎡，其中商业、商务建筑面积≥12000㎡且≤15000㎡。建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率＞1.0且≤2.4，建筑高度≤80米（其中商业建筑高度≤60米、沿经四路建筑高度≤60米）。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、商业、商务建筑应集中安排在地块东北角，块状布局，不得设置沿街住宅底商。
2、商业、商务等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。商务建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。
3、商业、商务建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
4、外墙材质、色彩：建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质，宜与周边建筑协调，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计;沿双水路、经四路、腾达路立面应采用封闭式阳台，禁设凸阳台。
5、居住建筑面宽：居住建筑面宽小于50米。
6、建筑进深：沿经四路侧布置的商业和商务建筑进深不小于20米。
周边土地成交情况：
2021.5.12，路桥区樱花路以北、龙栖路以东地块以7224元/㎡，溢价35%，成交价11亿元，保障房面积35000㎡，被方远&朗成拍得。（四季辰院）
2021.6.9，路桥凤栖未来社区地块以5379元/㎡，溢价35%，成交价30.27亿元，保障房面积55900㎡，被保利拍得。（台州凤栖云城）
2021.8.4，中海拍下路桥区文化路以北、财富大道以西地块，楼价6991元/㎡，溢价29.8%，成交价8.89亿元，保障房面积10650㎡。（中海·云麓世家）。
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