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安置房也是商品房？京岭1.69亿元+返还3100㎡斩获温岭横峰街道超百亩安置房用地

楼市网 2022-02-23 11:23

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在温岭城北，有这丰富的安置房项目。或许有人会好奇安置房用地，还有那么多开发商竞争，拿地的盈利空间在哪里？

安置房分两种，一是村集体土地安置，二是国有土地安置，如果是国有土地上的安置房是可以买卖的。

拆迁安置房因城市规划、道路建设、土地征用等原因进行拆迁，而安置房通常是在政府规定的区域以一定的价格、使用面积向被拆迁人定向销售的补偿性住宅房屋。在实际运作中，开发商为了盈利，在政府指定的回迁区域建设的房屋，往往多于补偿性房屋，而多出来的就属于普通的商品房了。

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2月23日，温岭市横峰街道又一宗安置用地——HF040102地块成功出让，项目为商业住宅安置用地，在横峰街道城西大道与大石松一级公路交汇处。

成交金额1.69亿元，京岭房地产以封顶溢价率30%斩获囊中，成交楼面价1035元/平（不考虑回购价），返还投保配套用房面积：3100㎡！

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地块信息

商业住宅用地，规划出让面积67493㎡(101.24亩)，土地出让年限普通商品房70年、零售商业用地40年；容积率>1.0且≤2.8；绿地率≥25%，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米。建筑规模：总建筑面积约223228㎡，其中地上建筑面积约163228㎡，地下总建筑面积60000㎡。

工程期限:竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内开工建设, 30个月内工程竣工。

该项目为安置项目，将定向限价回购全部住宅建筑总建筑面积约144366.97㎡，回购价格5500元/平；全部商业建筑面积约7296.9㎡，回购价5500元/平；定向限价回购（除公共车位外）1208个标准地下机动车停车位，回购价格8万/个。

住宅套型应符合安置要求，143平方米住宅373套、122平方米住宅455套、88平方米住宅332套、58平方米住宅88套。

文章来源：楼市网台州站内容团队

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