1月21日，黄岩区北城街道凤凰山（台土告字【2021】094号）商住娱乐组合地块成功出让。
土地成交价30500万元，楼面价2690元/平（不考虑回购价等因素，容积率以1.17计算）。无溢价率，台州云尚旅游开发有限公司竞得。
从地块位置上看，该宗地块位处黄岩北城街道凤凰山，距离黄岩主城区有一定距离。然项目规划有商业、娱乐酒店等建筑，且最高1.3的低容积率，由此判断，这里或将是别墅洋房也未可知……
地块信息：
出让面积97305㎡（即145.958亩），其中A地块用地面积15981㎡，B地块用地面积65326㎡、C地块用地面积15998㎡。土地用途为零售商业用地、旅馆用地、娱乐用地、城镇住宅用地，出让年限为零售商业用地40年，旅馆用地40年，娱乐用地40年，城镇住宅用地70年。
规划容积率：A地块＞1.0且≤1.3，B地块＞1.0且≤1.1，C地块＞1.0且≤1.3；
规划建筑密度：A地块≤50%，B地块≤35%，C地块≤50% ；
绿地率：A地块≥20%，B地块≥30%，C地块≥20% ；
建筑高度：A地块≤24米，B地块≤18米，C地块≤24米。
A地块为商业、酒店、娱乐康体及配套设施用房，地上建筑面积≤20775㎡，其中商业建筑面积≤6000㎡，酒店建筑面积≤14315㎡，娱乐建筑面积≤460㎡。
自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内自持，满10年后允许商业、酒店各自整体销售，酒店地上建筑面积不小于11000㎡。C地块自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10年内自持，满10年后允许整体销售，酒店地上建筑面积不小于16000㎡。
C地块作为酒店、娱乐康体及配套设施用房，地上建筑面积≤20795㎡，其中酒店建筑面积≤20415㎡，娱乐建筑面积≤380㎡。
城市景观风貌和建筑控制要求
1、商业建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。
2、A地块酒店与C地块为整体产权，不可分割销售;A地块酒店以外的其他建筑，不可分割销售。
3、商业建筑(含酒店)总体布局、建筑风格与设计方案保持不变，局部可适当优化。居住建筑总体布局时应综合采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求，充分利用地形和自然环境条件进行合理布局。
4、住宅建筑以体现中式风格为主，基调色以选取低明度、低彩度的雅致、古朴色系为主，与山体背景相协调，使建筑融合在山体之中。局部以亮色点缀，塑造统一和谐的建筑风格。
5、建筑立面应强调水平感、线条感、精致感。建筑形式应保证建筑群体的整体感和韵律感，各地块内的建筑在形式、体量、色彩、风格、材料上应相似，体现地方特点，建议采用柔和、与绿色景观环境相协调的颜色。
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