泽国镇的“霸主”非东泰莫属！其在泽国楼盘如东泰枫雅嘉园、东泰枫荷嘉园等……
1月19日，东泰以溢价率11.11%，成交价2.1亿元摘取温岭市泽国镇ZG020103地块，温土公告字[2021]整第77号，楼面价3101元/平。
地块位于温岭市泽国镇山下陈村、后炉村，周边有泽国第三中学、丹崖名胜区、葛井广场等。
用地范围：东至规划支路(12米)，南至长虹路(24米)，西至葛井路(12米)，北至规划路(9米) 。
与景威置业于2021年1月竞得商业住宅用地相邻（温岭市泽国镇杭温路西侧、长虹路南侧地块，面积36869㎡，容积率2.43，成交价9500+返还面积8700㎡）。
周边配套集中于项目地东南方向，如东泰枫雅嘉园、东泰枫荷嘉园、玉兰花苑、水悦年华等。泽国镇商品房市场预估存量不多。
地块信息
商业住宅用地，规划出让面积27090㎡(40.635亩)，土地出让年限普通商品房70年、零售商业用地40年；容积率>1.0且≤2.5；绿地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度≤54米。工程期限:竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。
道路交通要求
交通主出入口，沿南侧长虹路(24米)、北侧规划路(9米)、西侧葛井路(12米)开设机动车出入口，并符合浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)要求。(详见用地红线图)交通组织方式:地块须实行人车分流，住宅停车泊位须配置于地下室，且地下一层停车库须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间(住宅公共停车泊位除外)。住宅公共泊位须停放至地块出入口或地下室出入口附近。
公共设施配置要求(面积按自然层计算)：小区人行出入口均须设置门卫值班室，其中人行主出入口的门卫值班室须设置卫生间。
城市景观风貌和建筑控制要求
1、商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。
2、商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。
3、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑主体应采用现代建筑风格，外墙应采用石材、仿石涂料。
4、住宅建筑立面不得设置开敞式阳台。
5、用地范围内住宅建筑高度不得低于27米，高层建筑面宽不得超过50米。
6、须设置餐饮用房，建筑面积不少于裙房商业面积的10%，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，且餐饮用房不得与居住层相邻，并符合相关污染防治等有关规定。
7、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。
8、建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
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