01
相比2020年，签约套数环比上升19.08%，签约面积环比上升13.51%，签约总价环比上升19.28%。
从月度走势来看，下半年虽有所下降，但整体还算比较平稳。
从各区域签约套数来看，椒江区以22882套领先全市，临海市虽比2020年稍有下降，但依旧表现不俗，以18235套位列第二，此外台州湾新区涨幅较大，以14359套位列第三。三门县在对比2020年本就不太高的成交套数还有所下降，处于“垫底”状态，其他几个县市区均呈小幅增长态势。
从各区域签约面积来看，最多的是温岭市1788807㎡，其次是椒江区1787310.79㎡，再者是临海市1537987.4㎡。
温岭市与椒江区签约面积相差不大，但签约套数相差一万套左右，算起来温岭市平均每套签约面积约145㎡，而椒江区平均每套签约面积只有78㎡左右。这一方面是受到非住宅（车位、储藏间、办公、商铺等）的影响，另一方面也可以推算出温岭市以大户型的居住需求为主。
从各区域签约总价来看，温岭市以超240亿的签约总价位居第一，椒江区紧随其后，临海位居第三。回顾2020年，签约总价领先的也是这三个区域。
从各区域签约均价来看，黄岩区以14682元/㎡位列第一，温岭市以13517元/㎡位列第二，椒江区以13281元/㎡位列第三。数据显示有些区域2021年的签约均价低于2020年，可能是受到非住宅（车位、储藏间、办公、商铺等）的影响。
从单个楼盘看，龙湖坤和·湖成大境自开盘以来几乎每月都在前十榜单内，也成了年度“最大赢家”。
02
据台州楼市统计：2021年台州土地市场（以商住用地为主、不包含工业用地）累计推出涉宅地119宗，其中成交89宗。总面积超329.88万方（4948.32亩），成交总金额超459.85亿元（包含安置项目）。
整体而言，台州市土地市场小幅度下降。
从土地出让区域分布看，2021年土地主要集中在温岭市，共出让32宗商住地（包含安置用地）遥遥领先，占了总成交宗数的35.6%；椒江区（含台州湾新区）共出让12宗，位列土地出让宗数第二；玉环市以2宗落差，排名第三，最末的仙居县“触底” 1宗成交。
从出让面积看，温岭市出让总面积905135㎡，占出让总面积首位；路桥区总出让面积521642㎡居第二；椒江区（含台州湾新区）总出让面积479839㎡排第三。
从成交金额看，温岭市超145亿元，以31.5%占比成为本年度成交金额第一，路桥区揽金79亿元、椒江区成交超75亿元分别位居第二、第三，与温岭的差距之大！温岭市再次荣登年度三项冠军宝座。
2021年台州宅地成交金额最高及出让面积最大是同1宗地——台州路桥凤栖社区地块，位于财富大道与桐屿大道交汇处中国日用品商城以南，由保利30.27亿元+返还55900平竞得，总用地面积超22万方。成交楼面价虽未达到5000元/㎡，但加上无偿配建幼儿园、部分安置房，又是创新高的一块地！
成交楼面价排行前五主要集中在温岭市，其中最高成交楼面价是温岭市城西街道鉴洋村XQ070120地块（5月21日网拍），成交价23亿元+返还面积16700平，由建发（兆润）竞得，案名玖珑和玺。
土地成交溢价排行榜（不含小面积宅地、商业用地），2021年延续开展限价封顶+投报返还住宅建筑面积的竞拍模式，上半年中大多数热地报价登顶，最高返还住宅面积55900㎡，位于路桥凤栖社区。
各房企拿地概况：从拿地宗数看，伟星、杨帆各斩获4宗商住用地分别位居第一、第二；新城、豪成、大环各拿地3宗紧随其后；万固实业、建发首入台州落子温岭市，各拿下2宗，强势挤入前十榜单。
值得一提的是，伟星的商业版图进一步拓展，成功进军杭州。2021年杭州的第三次集中推地竞拍中，伟星凭借雄厚的资金实力及“爆棚”的运气，摇号竞得市中心众多房企觊觎的华丰造纸厂宅地，给我们台州长脸了！
“冰火两重天”的2021年已经过去，2022年的楼市依然是迷雾重重，但是基调已经定下，在“房住不炒”的大前提下，金融货币可能会有宽松的空间。
总体来说，2022年楼市或将出现“整体平稳”的局势。
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