11月的土拍悄悄拉开序幕，同十一月的天气，反复的像孩子的脸，阴晴难以逐磨……曾今热门板块也变得“萧瑟”！
11月2日，位于大洋街道东方大道北侧、东洛河路东侧地块成功领跑本月土拍，以底价2.58亿元被伟星房地产拿下，溢价率：0 %，成交楼面价约5626元/平（不考虑回购价）。
区位优势
交通方面，位于东洛路东侧，东方大道北侧，周边河阳路、大洋东路、柏叶中路、临海大道等城市干道交织，交通便捷。沿线洛河公园、台运广场、庄头小区文化广场等丰富了居民日常休闲生活。
教育资源丰富，周边2公里范围内，临海市大洋中学、临海实验幼儿园、哲商现代实验小学、台州学院(临海校区)等，更有近距离医疗资源如台州医院(东院区)、临海市东城骨伤医院等配套设施齐备。
自然资源充沛，地块西侧就是洛河水系，洛河公园为之添彩，生态宜居，舒适度高。
地块信息
出让面积20845m²（约31.268亩），容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高＞18米≤55米。
用地范围：地块东至河道，南至东方大道，西至东洛河路，北至洛河村。
其他条件：
该地块地上商业建筑面积10000㎡和地下停车位80只无偿返还给临海市大洋街道洛河村经济合作社;商业用房位于该区块南面1--3层，一层层高按商业建筑单层最高高度设计，临街商铺位于东方大道和东洛河路边，地下停车位80只遵循对应商业区位就近方便原则(其中人防车位不多于50%)。
配套设施：
❖ 物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积7‰配置（其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房）。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。
❖ 住宅区配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，商业部分另行设置，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。
❖ 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配件居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交乡镇（街道）办事处。
❖ 临东洛河路配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。
❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V～380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。
❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》(浙政发[2015]19号)，新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
❖ 本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
楼市网台州站责编：晓梦
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