临海市头门港VS白水洋镇谁更有“料”，2宗商住地揽金1.85亿元

10月9日，临海市2宗商住用地同日出让。分别位于浙江头门港经济开发区、白水洋镇。

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浙江头门港经济开发区林荫大道与创智西路交汇东南角商住（临土告字[2021]023号）地块，是继德信2.93亿入驻头门港后，推出的又一宗商住地。

最终以底价12600万元，溢价率：0 %成交，楼面价约1209元/平(未考虑配建等因素)，华海制药股份有限公司竞得。
地块位置：

浙江头门港经济开发区林荫大道与创智西路交汇东南角。临近白沙湾，白沙湾是全省第一个和全国第一批获得中央分成海域使用金资助的海岸带修复项目，水域面积约3600亩。白沙湾滨海湿地公园基础设施日益完善，将是市民朋友休闲游玩的好去处。

【地块信息】出让面积45313㎡(67.969亩)，土地用途为商服、城镇住宅，出让年限：商服40年、住宅70年;规划容积率>1.0且≤2.3，规划建筑密度≤30%，建筑高度≤60m，绿地率：≥30%;建筑规模：地上建筑面积≤104220㎡。其中商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤5000㎡。

该工程实施装配式建筑，动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，36个月内竣工。

道路交通要求：交通出入口：地块北侧为交通主出入口。按规范设置非机动车停车位并按规定配置充电设施。交通组织方式：本小区人车分流。

【周边成交地块】头门港今年首宗商住地成交！20201年8月18日，浙江头门港经济开发区平波路与中央大道交汇西北角商住地块成功出让！经过1轮竞价，竞得者德信（温州富捷企业管理有限公司），成交价29300万元，成交楼面价1573元/平(未考虑配建等因素)，溢价0%。

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白水洋镇住宅项目终于“更新”啦！回首尽三秋，该镇上宗商住用地出让是2018年……

白水洋镇，地处临海、天台、仙居三县市的接壤处，也是连接台州与金华的交通要道……区位优势交通占大比。

10月9日，临海白水洋镇龙泉大道西侧、创业大道北侧商住地块（临土告字[2021]024号）成功出让。成交价5900万元，溢价率：1.7 %，楼面价约1082元/平(未考虑配建等因素)，由耀达置业纳入囊中。

位于临海白水洋镇龙泉大道西侧、创业大道北侧，与御景华庭小区隔街相望，周边小区有黄沙公馆、永安家园等；白水洋镇中心小学、白水洋中学、白水洋长途客运站、临海市第四人民医院等配套设施齐全。

【地块信息】

用地面积27335㎡，其中规划建设用地面积27275㎡，代征道路、绿化用地面积60㎡。建筑规模：地上建筑面积：≤54550㎡(包括物业管理用房等配套公共设施面积)；商业建筑面积(含物业管理经营用房)≥18000㎡且≤22000㎡，其中集中商业面积≥18000㎡(其中自持商业面积不得少于12000㎡，且不得分割)。

土地用途：商服、城镇住宅，出让年限：商服40年、住宅70年;

规划容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤45%，建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)≤60m，绿地率≥25%(其中住宅小区部分≥30%)。

【公告设施配置要求(部分摘录)】

1、配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100平方米，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

2、集中商业在靠临创业大道40米范围内，结合建筑主体配建公共厕所一处，不得独立设置，建筑面积不少于100平方米，验收合格后无偿移交环卫机构。

3、本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

4、完善社区用房功能，按照总建筑面积不低于1000㎡的标准，集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，其中底层临街面积不得小于500平方米，社区用房与住宅同步规划、同步设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交镇人民政府，供社区使用和管理。

5、商业区块集中设置一处集散广场，面积不少于1000㎡。

【周边成交地块】

2018年2月6日，临海市白水洋镇黄沙大道东侧、纬三路南侧商住地块成功出让。该地块最终由临海市白云房地产开发有限公司以7930万元摘取，楼面价约2163元/平，溢价率145.5%。项目案名为白云·永安公馆。

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