四开四罄！那个震撼全台州的黄岩红盘再现日光神话

NO. 1｜壹

一个新盘的持续热销，真的可以影响一座城市。

中粮瑞府首批次开盘，人多到临时把场地换到椒江希尔顿酒店，让业内人士和购房者都惊叹不已，二批次三批次开盘，也都是千人摇号，屡屡创下黄岩楼市新纪录。

更关键的是，三次开盘三次售罄，差不多累计约10万方左右的去化量，相当于卖掉了过去一整个中型体量的楼盘。这样的高效率，放在全台州也是屈指可数的存在。

往期开盘现场图

瑞府热销对整个市场也带来了连锁反应，从日常观察来看，微信群聊黄岩买房的人开始多起来，售楼处来访以及阶段性销量也都有提升。

还有开发商朋友说，上面对黄岩拿地也开始迫切，感觉市场有了需求和爆发力，不再那么温和平淡。

9月28日，旗隆万豪酒店迎来了瑞府四批次开盘。剧情还是同样的相似，千余人涌入内场，还有紧张刺激的摇号。

四期开盘现场图

有业主说，自己本来不着急买房，但架不住亲戚朋友都在聊瑞府，忍不住提前了买房计划；还有参加过之前摇号的业主，这次做了十来个备选房源方案，避免进入选房区时过于手忙脚乱。

两小时后，基本宣告收官。

四开四罄，致谢全城的文案，则早已刷遍朋友圈。

四期开盘现场图

回顾近几年出现的神盘或热盘，基本都能满足持续热销，火爆摇号，去化惊人，口碑传播等相关要素，进而演变成某种惯性势能，关注的人越来越多，房源也卖的越来越快。

四批次售罄后，瑞府的销售金额也累计到了18亿，仅仅用了3个月的时间。

如果用去年数据来衡量，瑞府差不多已占到了整个黄岩主城区年度销量的二分之一。每卖掉2套房子，就可能有1套是来自瑞府。

登顶全年销冠，已经没有悬念。

NO. 2｜贰

许多购房者表示，瑞府这个先天条件，真的越看越中意。约45万方的航母级体量，1.5超低容积率，还被西江河、西建河两条水系包裹，营造出三面临水，闹中取静的奢侈场景。周边还有黄岩人都特别熟悉的委羽山和西江。

不仅只是墅区大盘，而且还是主城区当中的山水墅区大盘。

地块早期实景图

在各地市场当中，低密和豪宅，几乎就是一个固定的组合。但凡是低密地块，必然会打造高端产品。

因为同样体量的地块相比，容积率低的项目户数更少，对公共资源的人均拥有率就会更高。再加上低密受到了诸多政策的限制，市场端供应飞速下降。椒江和路桥的主城区已经很难在新房市场找到大体量墅区项目，连类似产品也很少。

黄岩主城区的核心区域，当下也仅有瑞府，能满足体量和容积率的双重墅居要求。

当然，瑞府的附加值，还在于对城市稀缺自然资源的占有。传奇色彩的委羽山，千年底蕴的西江，还有环绕在项目旁边的两条水系，更适合营造静谧的墅区气质，同时也让此类项目未来很难被复制，也让瑞府业主充满身份感和存在感。

委羽山和西江实景图

据置业顾问回忆，可能是因为生活习惯，也可能去年台风的影响，许多购房者都更倾向于低楼层以及亲地性瑞府的低密生活场景以及大楼间距，容纳下了丰富的景观空间，每一栋建筑仿佛被种在花园里一般。

容积率低，楼间距大，景观区域的发挥就很有看点。单纯来看尺度，整个园林景观就达到了约12万方。普通项目的景观只能算点缀，而瑞府相当于植入了一整个鲜氧公园。外围1.2公里沿河景观公园（由瑞府代建），其长度同样拿下台州之最。

效果图

此外，还有两大主题核心瑞轴，四瑞玉园，五大功能配套体系，十大十美庭院。

除了实际的产品设计，低密背后所潜藏的圈层资源，更是很难用金钱衡量。

如此优质地块，最终和中粮全球第四座瑞府结缘。

北京瑞府示范区实景图

瑞府属于该房企的TOP级低密系列。要知道，北京瑞府的楼王总价差不多要超过1.3亿，并且一举拿下过堪称国际建筑界奥斯卡的金块奖。市场销量和业界荣誉，双丰收。TOP级另外的壹号系代表作海景壹号，单套成交单价达到了震撼的21万元。光是这两个项目，就包揽了数十位商界政要，艺术名人等领域的明星级业主。

中粮这般豪宅产品的打造能力，让黄岩瑞府项目的品质又多了一份保障。

NO. 3｜叁

在许多购房者看来，四批次推出的楼栋尤其惊艳。

双向视野，一线瞰景。

四期楼栋分布图

东侧，直面沿河自然风景带、西江以及委羽山公园，有河有江亦有山，由近及远，多重自然风情。这是极少数业主才能得到的馈赠。

目前，沿河自然风景带以及委羽山公园正在建设当中，城南西江段沿河公园也有相关规划。

值得注意的是，四批次所包含的几幢楼栋，也是小高层组团中最后享受到三重观景福利的房源。

效果图

楼栋以南，同样是大尺度观景。由于瑞府的业态为北高南低，逐步呈现小高层、洋房、叠墅、排屋的梯次感。四期几幢楼栋基本挨着洋房区域，南面都是低密产品，极大避免了潜在遮挡，采光和观景的幸福感爆棚。

建面约130方主力户型，仿佛为四期楼栋量身定做。

大尺度侧厅飘窗设计，搭配项目奢绰的窗墙比设计，就像一个巨大的取景框，把三重自然景观收纳其中。另外，还有三卧室朝南以及双联阳台、飘窗等设计，让阳光和视野，与业主的私密生活相伴。而且超80%的得房率，也是业主非常在意的空间优势。

建面约130方户型图

传统概念中的楼王，实际上就是占据项目内外最优质瞰景资源的楼栋。从这个角度说，四批次这几栋小高层，同样符合这一条件。

NO. 4｜肆

许多黄岩购房者对城南委羽板块并不陌生。

在十余年前，当地便明确了城市的优先发展方向，以西江生态廊道为发展轴，建设委羽山居住组团。

委羽板块早期规划图，图片来自网络

经过多年发展，委羽板块北侧永宁公馆一带的界面已经基本成熟，而南面，包含瑞府周边也正在推进拆迁以及各类建设，充满生机和活力。可以说，基础非常扎实。

西江和委羽山的组合，放眼整座城市，更是再难找到第二处。

最让购房者放心的是，政府端的力度还在不断加强。首先，将老城区原有的部分核心配套转移至委羽板块当中，如博物馆、图书馆、文化馆、第一人民医院新院区等；其次，放大板块优势，完善浙东健康城规划，加大拆迁和开发力度。

区位图

此外，进一步拉升板块空间。就在上半年，刚刚出炉的南岸新区规划，不仅扩大委羽版图，还让整个板块进入双面拥江的新时代。

委羽板块空间南拓示意图

而中粮瑞府项目，刚好位于委羽板块三大核心资源的交汇处。规划西江公园和在建委羽山公园所构建的城市休闲带，瑞府商业体和周边规划商业所形成的近10万方城南商圈和人气中心，承载着多个公共配套的金带路，彼此交错融合。

城南商圈示意图

湖滨银泰一角 图片来源网络

这个场景，是不是很容易让人联想到，相互成就的西湖和湖滨银泰。

板块优势、自然优势、产品优势以及人气优势的四合一，造就了瑞府项目的日光盘体质，也为四开四罄的市场端神迹打下坚实基础。

我们，五批次开盘再见。

本广告为项目形象展示，只作为要约邀请，内容仅供参考，一切以政府批准文本及商品房买卖合同为准。 备案名:大悦瑞府 推广名:瑞府  预售证号：202000158

来源：徐徐道来时间

楼市网台州站责编：小何