燃爆中央创新区|成交楼面价近9000元/平，拉开6月土拍序幕

一、

这个六月有些“燃”！中央创新区土拍的热烈揭开了今年6月份密集土拍的序幕……

据悉：方远城发、华鸿、荣安、旭辉、碧桂园、保利、中海、金地、众安&三盛、天阳、绿城、大家、新城＆东泰、扬帆、美的、朗成总计16家报名，两家联合体（相当于18家开发商）纷纷参与这波竞拍热潮。

正式竞拍开始，就有房企直接忽略竞价100万的增幅1000万元跳涨，且跳涨速度飞快，令人目不暇接；短短20分钟内竞价超10亿元，且仍在增价……最终网拍经过 170 轮次，由方远城发 以11.78 亿元摘取，溢价率 45.8 %，楼面价约 8829 元/平（不考虑回购价等因素）。

地块信息：出让面积5.8010公顷(87.015亩)，地上建筑面积≤133423㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。土地用途为城镇住宅，出让年限为住宅70年，规划容积率>1.0且≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，36个月内竣工。绿色建筑等级建设要求为≥二星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

地块位于台州湾集聚区(高新区)经四路东侧、体育场路北侧。现有配套如教育资源文华小学，麦德龙商场、城东市立医院（分院）及商业街等周边生活娱乐设施较为齐全。且该板块属于台州中央创新区板块，东侧紧邻规划中的台州中央创新区中学，稍远处中央创新区小学（规划中），教育资源丰富；项目南侧规划建设创新广场、云湖等丰富生活娱乐配置；交通上临近规划台州轻轨S2线麦德龙站；未来发展潜力无限。

周边在售楼盘：西邻香榭水岸（香墅湾），主要集中地块以北如天辰誉府、天璟誉府、金地·中城广场、中南熙悦等。

相关配建：

配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4600㎡，用地面积不少于7666㎡，应满足环境适宜、日照充足、交通便利、排水通畅、环保达标、卫生合格等要求，沿街单独设置主出入口。验收合格后无偿移交台州湾集聚区管委会。

城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50㎡的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅项目同步规划、建设，同步验收交付使用。

配建社区老年人日间照料中心一处，建筑面积不少于350㎡，相对独立，并有独立出入口;应满足环境安静、日照充足、交通便利、排水通畅、环保达标、卫生合格等要求，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

 二、

是不是很震惊？今天城东的楼面价居然拍到这样的水平，又一次刷新了板块纪录，让许多围观群众吃惊不已。

除了这块宝地之外，今天台州的另一个主角，就是距离该地块仅约1公里的金地中城广场。

作为首开就售罄的“超级红盘”，金地中城广场一直受到广大购房者的追捧，如今二期开盘前，再添城东土拍的一把熊熊烈火，整个项目的人气，终于要爆出来了......

01 首开售罄的“超级红盘”，即将再现！

位于市府大道上的金地中城广场，曾在3月份创下台州网上开盘的销售纪录。

那是2020年3月29日，项目迎来首开，截止当晚8点所有房源销售完毕。

对普通购房者而言，“日光”的金地中城广场似乎是楼市的一匹黑马，杀得各位措手不及。

“开盘第11秒现场，去化率已到90%。”那一幕至今还留在人们脑海里。就在当日售罄之后，金地中城广场成了城东的网红，台州第一神盘就此诞生。

金地·中城广场，效果图

金地中城广场为何如此火爆？首开为何能一售而空，卖出“光速”？原因有很多个。

首先是地段，项目位于市府大道上，是台州市政府重点打造区域，板块前景充满想象力。

放眼望去，城东三级甲等标准的市立医院、大型城市绿肺海城公园、相继落地的中小学校......各类医疗、教育资源和大型市政配套成片崛起。

最让人瞩目的是，板块内规划的S2轻轨，计划3年内开工，未来交通将十分便捷。

从交通的高效性、公园的生态宜居性，到代表板块“软实力”的教育医疗资源，城东配套都十分完善。

金地·中城广场，区位图

其次，项目自身就是一个综合体，自带的约2.5万㎡旗舰商业体。

整个商业部分将由开发商100%自持，主打美食、休闲、购物、娱乐、美容、健身等体验式业。在买家们看来，商业赋予住宅的价值，十分巨大！

另一个重点的原因，在于金地中城广场的户型。
无论是建面约105㎡的三房两卫，还是建面约130㎡的大四房，在格局、功能、尺度、面宽等各个方面，都超过市面上在售的同面积段产品，每一款都堪称神户型......

金地·中城广场  建面约105㎡ 户型图

在地段、商业、神户型的加持下，金地中城广场早已成为许多人的头号目标！

02 政策向好，市场火爆，买家抢房意向强烈！

本质上，金地中城广场的火爆，也是2020年台州市场的一个缩影。

开年以来，全国楼市的政策面普遍向好。从宏观角度讲，一方面全球放水，货币贬值预期加强，国民开启资产保卫战，而房地产成了最好的“避风港”。

另一方面，开年后迎来银行降息，购房环境进一步宽松，台州人买房欲望更加强烈。

即便是这场土拍之前，金地中城广场售楼处已人满为患，而在土拍之后，项目的人气必然更上一层楼。

金地中城广场，效果图

目前，金地中城广场正在火热认筹期，与首开前相比，客户数有过之而无不及，呈几何式增长。

根据案场统计，短短3周时间，项目2期认筹已达700多组，而房源数仅为273套，僧多粥少的形势十分严峻。

大量买家中，既有刚需婚房一族，也有办厂的客户，基于对资产配置的考虑，大举买入金地中城广场这样的优质不动产，以对冲全球放水、实业不景气的局面。

也有不少炒股的客户，今年毅然将资金从股市转向楼市，以此减少风险、优化配置。而金地中城广场这样的“硬通货”，正是这些人置业的首选。

03 二期6月5日开盘，超高性价比，买到即赚到！

土拍之后，金地中城广场的性价比再一次凸显，即将出现的“一手房倒挂”，就像摆在台面上的红利。

当然了，土拍只是参考，买房才是王道。

金地中城广场一期开盘时，由于均价仅约15000元/㎡，具有巨大的首开红利，因此遭遇疯抢。由于网上抢房速度太快，房源又太少，许多人都没有抢到。

更需要强烈关注的是二期——在这里敲个黑板！由于定价早于今日的土拍，均价居然与一期相差不大！

不仅低于周边在售新盘，更是比未来板块的预期房价要低得多！

金地中城广场，效果图

那么，这批房源的性价比究竟有多高？摆在面前的红利到底有多少？

根据业内人士测算，依照今天这块地的楼面价，算上各种成本，将来项目的售价或大大超过这两个在售项目，大概率会在18000元/㎡以上。

与今天拍出的“地王盘”相比，金地中城广场的二期均价太划算了，未来或将有3000元/㎡的倒挂。

而且据案场消息，金地中城广场的这次开盘还有4%的优惠，过了开盘日之后就要马上收回。有业内人士表示，即便不打折，购入这个项目都很划算。

这样的逆天性价比，简直“抢到就是赚到”！在城东楼面价刷新之后、金地中城广场涨价之前，赶紧抢一套在手吧！

更重要的是，本次金地2期还出台了监督奖励机制！

开盘后第二天收回二期开盘4%优惠，如若发现明天我们还有上述折扣，检举人及二期业主各奖励10万元！

所以，错过了就无法享受这么大的优惠，购房千万不要等。

 楼市网台州站责编：晓梦