台州湾新区TOD综合体要来了?唐颂&方远19.72亿元斩获云虹社区涉宅地

楼市网 2023-03-27 12:10
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台州湾新区城东板块迫切需要解决的痛点就是缺少大型商业综合体,城市界面亟待更新!

今日城东板块迎来转机!台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块的成功出让。项目规划超8万方商业综合体,成交价19.72亿元,成交楼面价4000元/平(不考虑回购价等因素),溢价率0%,唐颂&方远共同斩获!
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随着该地块面市,不仅解除城东板块内无商业综合体的“囧境”,更是给整个城东辖区商业发展实现价值腾飞。
据悉,该地块规划超8万方商业综合体,就位于4号地块,靠近市府大道。而市府大道沿线是市域铁路S2线,未来可能是城东板块的首个TOD城市综合体,集居住、办公、生活购物、休闲娱乐、出行等于一体的多功能社区。

该地块位于台州湾新区云虹社区(暂名,曾名飞龙高闸社区),地块近邻云樾风华、滨江·锦绣云邸、方远·天汇府。台州(城东)市立医院、金地中城广场、麦德龙商场等,生活娱乐等配套齐全,台州市域铁路S2线、疏港大道、市府大道、及东海大道等交通出行便捷。

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地块信息:出让面积224891㎡(337.337亩),为零售商业、城镇住宅用地。住宅建筑容积率>1.0且≤2.3 、商业建筑容积率>1.5且<1.8,住宅建筑密度≤30%,商业建筑密度≤55%,住宅绿地率≥30%,商业绿地率≥20%,建筑高度≤60米,其中住宅建筑高度≥36米且≤60米,商业建筑高度≥40米。

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该地块由4个区块组成,地上建筑面积>247541㎡且≤493060㎡,其中:1号地块>52887㎡且≤121640㎡,2号地块>87423㎡且≤201072㎡,3号地块>39282㎡且≤90348㎡,4号为商业用地建筑面积>67949㎡且≤80000㎡。

其中1-3号地块(城镇住宅)出让起始价为173300万元;4号地块(零售商业)出让起始价为23900万元。以13500元/㎡回购1-3号地块安置住宅,回购套数≥2930套,≤2940套,套型面积为132平方米;以100000元/个回购安置住宅地下机动车标准停车位(非人防车位),回购数量不小于2240个,不多于2500个;以6000元/平方米回购“九大场景”专属经营用房(合计不少于1650㎡)。

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道路交通要求:

1、交通出入口要求:1号地东、南、西侧,2号地块东、南、西侧,3号地块西、北、南侧,4号地块东、南、西侧。禁止开设机动车出入口范围详见附图。

2、停车泊位:按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》( DB33/1021-2013)执行。小型车标准车位尺寸不得小于浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/T1152-2018)的规定。小型机动车停车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5*5.7米,平行式停车方式时不应小于2.5*6.2米。

3、电动汽车充电基础设施按照《关于印发〈台州市电动汽车充电基础设施建设管理办法(试行)>的通知》(台发改能源(2016) 142号)执行。

合理布局非机动车位,且非机动车配建指标不低于总数的50%,设立地面电动自行车专业充电设施,地下空间不得设置电动自行车专业充电设施。

4、交通组织方式:1、2、3号地块实行人车分流管理,除访客停泊车位外,其他住宅停车泊位须配置于地下室。

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